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自10月24日中央政治局会议明确区块链作为国家未来的核心发展技术以来，区块链几乎成了近几天所有财经科技新闻的大热点，A股区块链相关股票暴涨，那么房价与区块链有没有关系呢，区块链一旦普及之后会对房价造成什么样的影响呢？ 景晖智库首席经济学家胡景晖认为，未来中国房地产市场将进入以存量房的交易和运营为主的市场，区块链将对存量时代的房地产市场产生巨大的影响。 第一、区块链的发展和应用使得房价更真实 二手房交易存在一个普遍的现象，就是阴阳合同问题。房地产在交易环节中，征收税款的种类繁多，比如房屋总价1%~3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的营业税等，为了避税，过户的时候向有关部门低价报备房价，尽管有关部门也设置了最低过户价起到一定作用，但是实际交易又是另外一个合同，之间的差价通常用装修款来补，就会产生一个奇葩的价格，比如房子卖500万，装修价200万，就造成了虚报房屋价格和偷税漏税现象。 错别字替换为递交忽略 同时很多人为了获得优厚的贷款额数，申请贷款时往往向银行高额报备交易价格，比如房子实际成交价是1000万，他会向政府报备500万，向银行报备1200~1300万，就可能出现了三个价格。当然许多地区银行部门和税务部门是联网的，就避免了这种情况，当你三种报价不一样的时候，银行贷款就取低。 涉及的实际问题就是，政府掌握的房产实际成交价格是报备价，银行掌握的是高额，实际成交又是另一个价格，形成了银监、税务、房管部门的数据差，政府很难了解实际的房价，因此这些年对二手房的调控仿佛拳头打在棉花上，很难有成效。 未来我国的税务、银监部门、房管部门通过区块链技术，能够同步记账、交叉分析、实时分享，那么数据造假、阴阳合同留下的空间就小了，能够控制银行金融风险，避免偷税漏税，让房价更真实。 第二、区块链技术应用房产，降低房产交易风险 胡景晖表示：由于中介公司在房产调查的过程中，未能尽职，导致房屋过户时才发现被查封、冻结，无法交易，中介公司承担一定的赔偿责任，赔付购房人损失。 为什么会在房产交易过程中造成房屋冻结、查封、无法交易呢？很大程度就是司法体系与房屋过户体系信息不同步。在房款交割之前要做一个产权调查，通过网上或窗口核验产权有没有瑕疵、被抵押、被冻结和查封，但是中间有个时间差，可能查完，付完首付、定金，再去办过户突然就被查封和冻结了，钱就追不回来了。 如果我们的法院，司法部门，我们的房屋的产权过户部门和经纪公司之间的信息能够及时地同步，那么就能极大程度地避免这种问题的产生。 第三、区块链技术加速房产税出台 房产有20多种类型，大量房产的权属关系、家庭关系、房屋基本信息、税收信息等应该同步录入数据库并且能被很多部门分享，区块链会为此带来极大不同，房产税面临的技术问题将迎刃而解。一旦解决技术壁垒，提速房产税的开征，将有效解决地方政府土地财政问题，持有环节加税流通环节减税，促进房屋流通，成为平抑房价房租的有效手段。 胡景晖表示：国家明确区块链技术作为国家核心的技术发展，和没有价值支撑的加密货币严格区分，更多地应用在个人信用、企业信用、银行风险控制，给中小微企业和民营企业、科创企业，更好的提供有效的、廉价的贷款，同时，在民生领域，在政务服务领域，能够提升效率，降低风险，改善体验方面是非常有价值的。 |
